退去後の「原状回復工事」とは？ | アイエスリフォーム株式会社

原状回復工事とは・・・

原状＝入居開始時点での物件の状態（クロス、フローリング、ＣＦ、建具、照明など）

回復＝現状（退室時の状態）が、原状と異なっている箇所について修復（貼替、リペア、交換、修理）すること

入居者とのトラブルが散見される「原状回復工事の費用負担」については、国土交通省の

賃貸リフォームの「一番ベースとなるのが原状回復工事」です。
つまり、物件の状態（程度）を、前回募集をかけた時と同レベルに”回復”する工事になります。ただし、

この判断がとても大切です。その理由は・・・

・築年数が経過してくる＝
他物件との競争力が下がってはいないか
今の賃料を維持するのが難しくないか

・近隣の賃貸市場の変化＝
新築の賃貸物件が増えてはいないか
同じような条件（間取、設備など）の物件に埋もれてしまわないか

・標準化しつつある設備の進歩＝
安全面での設備と入居時の費用負担を抑える設備は必要か
新築物件で標準化しているプラスαの快適設備はどうか

つまり、築年数が古くなってきたとき、
賃料を維持しながら入居が決まる部屋
　　　と
賃料を下げれば入居が決まる部屋
　　　そして
賃料を下げてもなかなか決まらない部屋
　　　に分かれてきます。

ぜひ「何を最優先なさるか」をお教えください。たとえば・・・

「早く次の入居を決めたい」
「あまりお金をかけずに入居を決めたい」
「数年後も物件の競争力（入居率）を維持したい」
「毎回の退室時の原状回復費用を抑えたい」
「賃料を少しでも上げたい（維持したい）」
「今後も長く物件を所有し続ける予定」
「建て替え、売却、贈与などの可能性がある」

机上のデータだけではなく、現場職人ならではのご提案ができれば幸いです。